HİZMETLERİMİZ

ŞİRKET TANIMI

LIFT Danışmanlık, asansör ve yürüyen merdiven sektöründe;

 

•Tarafsız

 

 

•Mühendislik odaklı

 

 

•Bağımsız karar veren

 

 

•Teknik denetim ve yönetim hizmeti sunan bir danışmanlık şirketidir.

 

 

Asansör satmaz veya bakım yapmaz.

 

 

Müşteri adına doğru karar verilmesi için teknik kontrol, rapor, denetim ve süreç yönetimi yapar.

 

 

 

 

 

🟥 KAT MALİKLERİNİN

ASANSÖR & YÜRÜYEN MERDİVEN SORUMLULUKLARI

(Kat Mülkiyeti Kanunu, Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği, A Tipi Muayene Mevzuatı)

Kat malikleri, apartman ve site içindeki asansör ve yürüyen merdivenlerin tamamından müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Bu sorumluluk, “Ben kullanmıyorum” veya “Ev kirada” gibi gerekçelerle ortadan kalkmaz.

🟧 1. Ortak Mülkiyet Sorumluluğu

Asansör ve yürüyen merdivenler, KVKK ve KMK’ya göre:

✔ “Ortak alan – ortak mülk” kapsamındadır.

Bu nedenle tüm giderler kat maliklerine eşit veya arsa payına göre bölüştürülür.

Kiracı kullanıyor olsa da mali sorumluluk malike aittir.

🟧 2. Bakım, Onarım ve Revizyon Giderlerini Karşılama Zorunluluğu

Kat malikleri şu mali sorumluluklardan kaçamaz:

• Asansör bakım bedelleri
• Yürüyen merdiven bakım bedelleri
• Parça değişimleri (kapı motoru, fren, halat, pano, kumanda, kabin vb.)
• Revizyon ve modernizasyon giderleri
• Acil durum alarm sistemi, stop butonları, sensörler
• Zorunlu yıllık muayene ücretleri

İster kullansın ister kullanmasın, malik bu giderlere katılmak zorundadır.

🟧 3. Güvenli Kullanım Sorumluluğu

Kat malikleri:

❗ Asansörü yanlış, amacı dışında veya zarar verici şekilde kullanamaz.

Örneğin:

• Çöp taşımak
• Nakliye yüklerini asansöre zorla sokmak
• Aşırı yük bindirmek
• Kapıları zorla açmak
• Çocukların düğmelerle oynamasına göz yummak
• Elektrik kesintisinde elle müdahale etmek

Bu davranışlardan doğan zarar direkt o kat malikine rücu edilir.

🟧 4. Yönetimin ve Yetkili Firmaların Çalışmasına Engellememek

Kat malikinin şu hakları yoktur:

• Mühendis veya bakım personelinin asansöre erişimini engellemek
• “Ben istemiyorum, benim kata bakım yapmayın” demek
• Muayene firması denetimini engellemek
• Ortak alana girilmesini engellemek

Engelleme durumunda oluşacak tüm sorumluluk → kat malikine yüklenir.

🟧 5. Aidat ve Asansör Fonu Ödemeleri

Asansörün her türlü gideri için yönetimin oluşturduğu fon ve pay:

✔ Kat malikleri tarafından eksiksiz ödenmelidir.

“Ben kullanmıyorum” deme hakkı yoktur (KMK Madde 20).

Ödemeyi geciktiren kat malikine:

• Gecikme faizi,
• Yönetim icra takibi
  uygulanabilir.

🟧 6. Riskli Durumları Yönetimle Paylaşma Sorumluluğu

Malik, fark ettiği şu durumları gecikmeden yöneticiye bildirmelidir:

• Kapı kapanmaması
• Ani durmalar
• Sarsıntı
• Aşırı ses
• Aşağı/yukarı kaçırma
• Acil durum alarmının çalışmaması
• Yürüyen merdivende basamak eksikliği, tırabzan durması, kayma

Bildirmediği takdirde oluşan kazanın kısmi sorumluluğu malike yüklenebilir.

🟧 7. Yetkisiz Müdahale Etmeme Zorunluluğu

Kat maliklerinin yapması yasak olan müdahaleler:

• Asansör kapısını elle açmak
• Makine dairesine girmek
• Elektrik panosuna müdahale etmek
• Kuyu içine eşya atmak
• Kurtarma işlemini kendisinin yapması

Bu tür davranışlardan doğan kazaların hukuki tüm sorumluluğu → o kişiye aittir.

🟧 8. Deprem, yangın ve acil durumlarda doğru kullanım

Malikler bilmelidir ki:

• Deprem sırasında asansör kullanmak yasaktır
• Yangın anında asansör otomatik kilitlenir → zorla açmak tehlikelidir
• Tahliye için yürüyen merdiven ters yönde çalıştırılamaz

Bu kurallara uyulmaması → kendi güvenlik sorumluluğudur.

🟩 SONUÇ (Özet)

Kat malikleri, asansör ve yürüyen merdivenler konusunda:

✔ Ortak mülk sahibi
✔ Ortak mali sorumlu
✔ Güvenli kullanım sorumlusu
✔ Yönetim ve denetim süreçlerine uymakla yükümlü
✔ Bakım ve muayene masraflarına katılmak zorunda olan

kişilerdir.