🟧 1. İşletme ve Güvenlik Sorumluluğu

Asansör ve yürüyen merdivenler, mevzuata göre “site yönetiminin veya kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.”

Yönetim Şunlardan Sorumludur:

• Asansörün güvenli işletilmesi
• Kullanım sırasında oluşabilecek her türlü tehlikenin bertaraf edilmesi
• Bakım, onarım, muayene süreçlerinin düzenli yürütülmesi
• Makine dairesi, kuyu, kapı önleri gibi alanların düzenli ve güvenli tutulması

🟧 2. Yetkili Firma ile Bakım Anlaşması Yapma Zorunluluğu

Yönetmelik gereği:

✔ Site yönetimi yılda 12 kez bakım yaptırmak zorundadır.

✔ Bakım firması mutlaka “TS EN 13015” uygunluk belgeli olmalıdır.

✔ Bakım ile ilgili resmi sözleşme bulunmak zorundadır.

Eksik bakım veya sözleşme olmaması durumunda sorumluluk doğrudan site yönetimine geçer.

🟧 3. Aylık Bakım Defterini Tutma Sorumluluğu

• Bakım firması her bakımda bakım defterine kayıt işlemek zorundadır
• Site yönetimi bu defteri 5 yıl saklamak zorundadır
• Defter yoksa bakım yapılmış sayılmaz → Sorumluluk yine yönetimdedir

🟧 4. Yıllık A-Tipi Muayene (Kırmızı-Sarı-Yeşil Etiket)

Site yönetimi, her yıl:

• A tipi muayene kuruluşunun muayenesini yaptırmak
• Sunulan eksiklik listesini kabul etmek
• Raporun gerekliliklerini 30–60 gün içinde yerine getirmek
• Muayeneden “Mavi, yeşil etiket” almak zorundadır.

❗ Karşılanmazsa:

• Güvensiz asansör → kırmızı etiket
• Belediye yaptırımı
• Olası kazalarda site yönetimi tam kusurlu sayılır.

🟧 5. Ortak Alan Finansmanı

Asansör ve yürüyen merdiven:

“Kat maliklerinin ortak mülkiyetidir.”

Bu nedenle şu giderler kat maliklerine aittir:

• Bakım bedeli
• Yıllık kontrol ücreti
• Parça değişimleri
• Revizyon giderleri
• Motor, pano, kabin, kapı değişimleri
• Modernizasyon ve zorunlu iyileştirmeler

Kiracılar değil → Malik sorumludur.

🟧 6. Asansörü Güvensiz Kullandırmama Sorumluluğu

Yönetim, şu durumlarda asansörü derhal kullanım dışı bırakmalıdır:

• Kırmızı etiket
• Kabin kayması, kapı arızası, ani durma, Aşırı yük, kapı şıkıma kontağı, vb
• Fren, halat, limit aksamı gibi ölümcül risk içeren parçalar
• Yangın veya deprem sonrası belirsizlik

Yapılmazsa: YÖNETİM ağır kusurlu sayılır.

🟧 7. Kurtarma Eğitimi Zorunluluğu

Asansör Yönetmeliği gereği:

✔ Yönetim “kabin içinde kalanların kurtarma prosedürünü” bilmelidir
✔ Bu konuda bakım firmasından yazılı eğitim almak zorundadır

Aksi halde kurtarma sırasında oluşacak zarar → yönetim sorumluluğudur.

🟧 8. Yabancı, Yetkisiz Kişilerin Müdahalesi Yasaktır

Yönetim şunları kesinlikle yapamaz:

• Elektrikçi, tesisatçı, kapıcı gibi kişilerden müdahale istemek
• Makine dairesini yetkisiz kişilere açmak
• Asansörle ilgili ayar/kurtarma işlemini yetkisiz kişilere yaptırmak

Bu durum, kazada “yönetimin %100 sorumlu” olmasına yol açar.

🟧 9. Yürüyen Merdiven / Yürüyen Yol Sorumlulukları

Yönetim:

• Tırabzan hız kontrolü
• Basamak zinciri kontrolü
• Sensör denetimleri
• Acil stop testleri
• Temizlik ve düzen kontrolü (yabancı cisimler büyük risktir) konularını aylık bakım kapsamında yaptırmak zorundadır.

🟧 10. Engelli Uygunluğu ve Güvenli Kullanım

Aşağıdakiler yönetimin sorumluluğundadır:

• Engelli erişimi için gerekli altyapının sağlanması
• “Asansör acil alarm hattı”nın çalışır olması
• Çocuklar için kapı güvenliği
• Aşırı yük uyarısının çalışması