🟥 KAT MALİKLERİNİN

ASANSÖR & YÜRÜYEN MERDİVEN SORUMLULUKLARI

(Kat Mülkiyeti Kanunu, Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği, A Tipi Muayene Mevzuatı)

Kat malikleri, apartman ve site içindeki asansör ve yürüyen merdivenlerin tamamından müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Bu sorumluluk, “Ben kullanmıyorum” veya “Ev kirada” gibi gerekçelerle ortadan kalkmaz.

🟧 1. Ortak Mülkiyet Sorumluluğu

Asansör ve yürüyen merdivenler, KVKK ve KMK’ya göre:

✔ “Ortak alan – ortak mülk” kapsamındadır.

Bu nedenle tüm giderler kat maliklerine eşit veya arsa payına göre bölüştürülür.

Kiracı kullanıyor olsa da mali sorumluluk malike aittir.

🟧 2. Bakım, Onarım ve Revizyon Giderlerini Karşılama Zorunluluğu

Kat malikleri şu mali sorumluluklardan kaçamaz:

• Asansör bakım bedelleri
• Yürüyen merdiven bakım bedelleri
• Parça değişimleri (kapı motoru, fren, halat, pano, kumanda, kabin vb.)
• Revizyon ve modernizasyon giderleri
• Acil durum alarm sistemi, stop butonları, sensörler
• Zorunlu yıllık muayene ücretleri

İster kullansın ister kullanmasın, malik bu giderlere katılmak zorundadır.

🟧 3. Güvenli Kullanım Sorumluluğu

Kat malikleri:

❗ Asansörü yanlış, amacı dışında veya zarar verici şekilde kullanamaz.

Örneğin:

• Çöp taşımak
• Nakliye yüklerini asansöre zorla sokmak
• Aşırı yük bindirmek
• Kapıları zorla açmak
• Çocukların düğmelerle oynamasına göz yummak
• Elektrik kesintisinde elle müdahale etmek

Bu davranışlardan doğan zarar direkt o kat malikine rücu edilir.

🟧 4. Yönetimin ve Yetkili Firmaların Çalışmasına Engellememek

Kat malikinin şu hakları yoktur:

• Mühendis veya bakım personelinin asansöre erişimini engellemek
• “Ben istemiyorum, benim kata bakım yapmayın” demek
• Muayene firması denetimini engellemek
• Ortak alana girilmesini engellemek

Engelleme durumunda oluşacak tüm sorumluluk → kat malikine yüklenir.

🟧 5. Aidat ve Asansör Fonu Ödemeleri

Asansörün her türlü gideri için yönetimin oluşturduğu fon ve pay:

✔ Kat malikleri tarafından eksiksiz ödenmelidir.

“Ben kullanmıyorum” deme hakkı yoktur (KMK Madde 20).

Ödemeyi geciktiren kat malikine:

• Gecikme faizi,
• Yönetim icra takibi
  uygulanabilir.

🟧 6. Riskli Durumları Yönetimle Paylaşma Sorumluluğu

Malik, fark ettiği şu durumları gecikmeden yöneticiye bildirmelidir:

• Kapı kapanmaması
• Ani durmalar
• Sarsıntı
• Aşırı ses
• Aşağı/yukarı kaçırma
• Acil durum alarmının çalışmaması
• Yürüyen merdivende basamak eksikliği, tırabzan durması, kayma

Bildirmediği takdirde oluşan kazanın kısmi sorumluluğu malike yüklenebilir.

🟧 7. Yetkisiz Müdahale Etmeme Zorunluluğu

Kat maliklerinin yapması yasak olan müdahaleler:

• Asansör kapısını elle açmak
• Makine dairesine girmek
• Elektrik panosuna müdahale etmek
• Kuyu içine eşya atmak
• Kurtarma işlemini kendisinin yapması

Bu tür davranışlardan doğan kazaların hukuki tüm sorumluluğu → o kişiye aittir.

🟧 8. Deprem, yangın ve acil durumlarda doğru kullanım

Malikler bilmelidir ki:

• Deprem sırasında asansör kullanmak yasaktır
• Yangın anında asansör otomatik kilitlenir → zorla açmak tehlikelidir
• Tahliye için yürüyen merdiven ters yönde çalıştırılamaz

Bu kurallara uyulmaması → kendi güvenlik sorumluluğudur.

🟩 SONUÇ (Özet)

Kat malikleri, asansör ve yürüyen merdivenler konusunda:

✔ Ortak mülk sahibi
✔ Ortak mali sorumlu
✔ Güvenli kullanım sorumlusu
✔ Yönetim ve denetim süreçlerine uymakla yükümlü
✔ Bakım ve muayene masraflarına katılmak zorunda olan

kişilerdir.